قیمت مسکن ایران بسیاری به میلیونرها تبدیل می شود

تهران (رویترز) - Negar Ehteshami فقط معادل 6 میلیون دلار ریال را به صورت نقدی برای یک آپارتمان لوکس پرداخت کرد. اما در نیویورک یا لندن نیست. در پایتخت جمهوری اسلامی ایران است.

نمایی از ساختمانها در شمال غربی تهران 17 مه 2008. رویترز/مورتزا نیکوبازل

Ehteshami ، یک طراح داخلی 56 ساله از یک خانواده ثروتمند ایرانی که همیشه در یک محله مرفه شمالی تهران زندگی می کرده است ، گفت: "من به دلیل این آپارتمان 300 متر مربع میلیونر هستم."

او گفت: "اما هیچ چیز دیگری در زندگی من شبیه زندگی یک میلیونر نیست."

"در اینجا احساس می کنم (مثل این) من در داخل یک هلیکوپتر هستم. من می توانم کل شهر را ببینم. "

هرس یک داستان با پژواک در بسیاری از غرب است: افزایش قیمت خانه که تا حدودی با وام آسان سوخته است. با این حال ، در ایران ، مردم هنوز از بازار خارج می شوند.

منصور باگری ، تاجر که از سال 1980 در آلمان زندگی می کند ، امیدوار است از این مدل تجاری ثروت کسب کند.

وی گفت: "من در اروپا وام می گیرم ، جایی که من زندگی می کنم و آپارتمان را در تهران می خرم. من همه قرار است بسیار ثروتمند شوم. "

تحلیلگران اقتصادی می گویند که یک رونق املاک و مستغلات در چهارمین تولید کننده بزرگ نفت در جهان از زمان انتخاب وی در سال 2005 توسط سیاست های اقتصادی رئیس جمهور محمود احمدی نژاد نیرو گرفته است.

قیمت املاک و مستغلات در سال 2007 بیش از 100 درصد افزایش یافت ، پس از افزایش حدود 65 درصد در سال 2006 و بیش از 50 درصد در سال 2005ذخیره ارزش در ملک.

ریزا عبدالس ، اقتصاددان ، گفت: "قیمت های بالا ممکن است یک حباب باشد.""این ممکن است جعلی باشد و منطقی نباشد. اما این یک واقعیت است. از نظر تاریخی ، قیمت مسکن هرگز در ایران کاهش نیافته است. ممکن است دولت بتواند از افزایش قیمت ها جلوگیری کند اما در کاهش آنها موفق نخواهد شد. "

اندکی پس از انتخاب احمدی نژاد ، دولت وی طرحی را برای "وام های سریع تأثیر" ارائه داد و مبالغ قابل توجهی را به افراد و شرکت هایی که قصد ایجاد شغل در ایران را دارند ، در آنجا که نرخ بیکاری رسمی بالاتر از 10 درصد است ، ارائه داد.

این محرک همچنین یک محرک کتاب درسی برای تورم است و بسیاری از آنها را نگران کرده است ، از جمله رئیس بانک مرکزی ایران ، Tahmasb Mazaheri.

وی گفت: "از این پس مشکلات ایجاد کرده است. مسئله اصلی سرمایه گسترده شناور است. "

دولت گفته است كه كسانی كه از این پول برای سرمایه گذاری در املاك استفاده كرده اند و نه برای ایجاد شغل ، به مدت پنج سال از دریافت وام ممنوع می شوند.

احمدی نژاد با انتقاد از سیاستمداران و اقتصاددانان به دلیل سیاست های اقتصادی پوپولیستی خود ، علی رغم رشد نقدینگی شدید در سال گذشته ، نرخ بهره بانک را کاهش داد. آنها اکنون بسیار پایین تر از تورم هستند ، در حال حاضر بالاتر از 20 درصد در سال.

علی افشاری ، نماینده املاک و مستغلات گفت: "وقتی فرصت دیگری برای سرمایه گذاری وجود ندارد و نرخ بهره بانک ها حدود 16 درصد است ، طبیعتاً پول به املاک و مستغلات می رود."

دولت سعی کرده است تا قیمت ها را دوباره به دست آورد.

محمد خوشهره ، سیاستمدار محافظه کار گفت: با وجود یک میلیون صاحب آینده نگر هر سال به بازار و ایران قادر به ساختن تنها 600000 خانه جدید در سال است.

حمید تاگوی ، کارمند دولتی با دو فرزند ، آپارتمان 60 متر مربعی خود را در تهران فروخت تا هزینه عروسی پسرش را در سال 2007 بپردازد. از آن زمان حتی اجاره یک آپارتمان کوچکتر برای او دشوار شده است.

وی گفت: "من می خواستم با بقیه پول یک آپارتمان کوچکتر بخرم ، اما به نظر می رسد در سن 55 سالگی در کمتر از دو سال بی خانمان خواهم بود."

برخی از کارگزاران و تحلیلگران املاک و مستغلات در ماه های آینده "پرش فوق العاده" در قیمت ها را پیش بینی می کنند ، در حالی که فشارهای بین المللی بر ایران برای تعلیق کار هسته ای آن پیش بینی می کنند.

سازمان ملل متحد سه مجموعه تحریم را بر روی برنامه هسته ای مورد مناقشه خود به ایران تحمیل کرده است. علاوه بر این ، واشنگتن در لیست سیاه سه بانک اصلی ایالتی ایران قرار گرفته است و تحت فشار ایالات متحده ، بانک های اروپایی نیز بیرون کشیده اند.

"نرخ بهره پایین ، تقاضای قوی مسکن. و تهدید تحریم های اضافی ایالات متحده در مورد ایران باعث افزایش قیمت خواهد شد. "

سرمایه خارجی به دلیل پولی که توسط ایرانیان در خارج از کشور زندگی می کند ، نقش زیادی در موفقیت بازار ایفا کرده است ، که تحلیلگران معتقدند از زمان اولین بار در سال 2006 ایران توسط تحریم های ایالات متحده آمریکا افزایش یافته است.

اقتصاددان اقتصاددان Bagher Safariar گفت: "ترس از اینکه دارایی ها ممکن است از طریق ردیف هسته ای منجمد شوند و رکود اقتصادی در غرب جریان پول به ایران را تسریع کرده است."

یک مهندس درگیر در ساخت و سازهای گسترده خانه ها در جنوب تهران نیز در سال 2008 به عنوان رونق ساخت و ساز در بیشتر کشور ، از جمله در شهرهای نزدیک تهران ، جایی که بسیاری از کارگران فقیر در آن زندگی می کنند ، قیمت های بیشتری را افزایش می دهد.

منصور خلیلیان گفت: "مردم پول دارند و به دلیل بی ثباتی سیاسی و اقتصادی به سیستم بانکی ایران اعتماد ندارند.""همچنین به این دلیل که دلار و طلا ارزش خود را از دست می دهند ، مردم ترجیح می دهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند."

از جمله کسانی که با افزایش قیمت ها روبرو شده اند ، محمود رحیمی ، یک کارمند 35 ساله دولت و همسرش سیمین است. وی گفت که اکنون خرید یک آپارتمان کوچک در تهران برای آنها غیرممکن است که قیمت ها از 2000 تا 20،000 دلار متغیر است.

رحیمی گفت: "اگر ما غذا نخوریم ، بنوشیم و اساساً 40 سال پنی را خرج نکنیم ، شاید ما بتوانیم یک خانه 20 متر مربع بخریم.""اگر البته ، قیمت ها افزایش نمی یابد."< Pan> "مردم پول دارند و به دلیل بی ثباتی سیاسی و اقتصادی به سیستم بانکی ایران اعتماد ندارند.""همچنین به این دلیل که دلار و طلا ارزش خود را از دست می دهند ، مردم ترجیح می دهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند."